Fiscalidad inmobiliaria

por favor espere unos segundos..

Fiscalidad Inmobiliaria


25 de Enero, 2017

Inscríbase (Descuento de 200€)
Responsabilidad de los administradores

Sobre la conferencia

Incidencia de la reforma fiscal en las operaciones nacionales e internacionales.

Los nuevos fenómenos y tendencias inmobiliarias, habidos estos años de recuperación tras la crisis, condicionan el tipo de inversión y la fiscalidad aplicable, tanto en las operaciones nacionales como internacionales.

Ponentes

Albert Mestres Llort
Albert Mestres Llort Martínez
TODA & NEL–LO
Responsable de Fiscalidad Inmobiliaria

Pablo Serrano de Haro
Pablo Serrano de Haro
CLIFFORD CHANCE
Abogado. Socio Responsable de Fiscal
Ignacio Goytisolo Marquínez
Ignacio Goytisolo Marquínez
TODA & NEL–LO
Socio – Director Departamento Fiscal

Luis Manuel Viñuales
Luis Manuel Viñuales
GARRIGUES
Socio Responsable del Grupo de Fiscalidad Internacional

José Antonio López - Santacruz Montes
José Antonio López - Santacruz Montes
Delegación Central de Grandes Contribuyentes
AEAT - MINISTERIO DE HACIENDA Y ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
Inspector de Hacienda del Estado
Rodrigo Ogea Ruiz
Rodrigo Ogea Ruiz
BAKER & McKENZIE ABOGADOS
Socio-Director Departamento Fiscal

Programa

09:30 - 09:45

Inscripción y entrega de la documentación

Moderadorador de la jornada: Sr. D. Albert Mestres Llort.

09:45 - 10:45

Análisis de los nuevos vehículos de inversión inmobiliaria y su impacto en la atracción de los fondos internacionales.

• SOCIMIs: evolución a corto y medio plazo.

• Otros vehículos de inversión (FABs, EDAVs, FII, SII).


Expone: Sr. D. Pablo Serrano de Haro Martínez.

10:45 - 11:45

Nuevas tendencias de hiperinflación impositiva en materia de operaciones inmobiliarias.

• Gravámenes actuales por la mera tenencia de inmuebles (a nivel estatal, autonómico y municipal).

• Concepto de actividad económica y entidad patrimonial.

• Alquileres turísticos.

• Posibilidades de adquisición con IVA de inmuebles usados.

• Plusvalías en la transmisión de inmuebles: nuevos tipos impositivos, beneficios fiscales y coeficientes por antigüedad.

• Obligaciones informativas.


Expone: Sr. D. Albert Mestres LLort.

11:45 - 12:15

Café.

12:15 - 13:15

5 Plusvalía Municipal: cuestionamiento a pasado y planteamiento a futuro.

• Doctrina del Tribunal Constitucional.

• Pronunciamientos de los tribunales a partir de las sentencias del TC y postura de los Ayuntamientos.

• Recuperación de cuotas satisfechas: argumentos de fondo, medios de prueba y aspectos procedimentales.

• Supuestos dudosos a la hora de reclamar la devolución de ingresos indebidos.

• Proyecto de reforma del impuesto y perspectivas de un nuevo impuesto municipal sobre las plusvalías inmobiliarias.


Expone: Sr. D. Ignacio Goytisolo Marquínez.

13:15 - 14:15

Aspectos fiscales de las operaciones inmobiliarias internacionales.

• Planificación y tributación de las inversiones inmobiliarias en el exterior.

• Planificación y tributación de las inversiones inmobiliarias de no residentes en España.

• La renegociación de los Convenios de Doble Imposición.

• Aspectos relevantes en cuanto a la fiscalidad internacional de las SOCIMI.

• Relevancia del artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores en la planificación de inversiones inmobiliarias en España.

• Incidencia de la reforma de la Ley General Tributaria.


Expone: Sr. D. Luis Manuel Viñuales

14:15 - 16:00

Almuerzo

16:00 - 17:00

Régimen especial de las Socimis.

• Flexibilización de los vehículos de inversión en el mercado inmobiliario.

• Requisitos que deben cumplirse para aplicar el régimen fiscal especial. Efectos incumplimiento.

• Opción, requisitos esenciales que deben cumplirse en el momento de optar por el régimen especial.

• Tributación de la SOCIMI en el IS y sus socios residentes en territorio español y en el extranjero.

• Incompatibilidad régimen exención dividendos y plusvalías y régimen SOCIMI.

• Gravamen especial SOCIMI, requisitos para su aplicación: socios no residentes.

• Operaciones de reestructuración que permiten una mayor eficiencia en la aplicación del régimen SOCIMI. Doctrina administrativa.

• Régimen tributario de los dividendos distribuidos a sus socios, tanto si son residentes como no residentes.

• Socimis vs. Sicavs.

• Comentarios a las últimas consultas a Tributos.


Expone: Sr. D. José Antonio López – Santacruz Montes

17:00 - 18:00

Estructuras para canalizar las inversiones en el extranjero.

• REITs.

• Fondos privados internacionales.

• Fondos de Fondos.

• Club deals.

• Compra de activo vs. compra de acciones.


Expone: Sr. D. Rodrigo Ogea Ruiz

18:00

Fin de la conferencia.

09:45 - 10:45

Análisis de los nuevos vehículos de inversión inmobiliaria y su impacto en la atracción de los fondos internacionales.

• SOCIMIs: evolución a corto y medio plazo.

• Otros vehículos de inversión (FABs, EDAVs, FII, SII).


Expone: Sr. D. Pablo Serrano de Haro Martínez.

10:45 - 11:45

Nuevas tendencias de hiperinflación impositiva en materia de operaciones inmobiliarias.

• Gravámenes actuales por la mera tenencia de inmuebles (a nivel estatal, autonómico y municipal).

• Concepto de actividad económica y entidad patrimonial.

• Alquileres turísticos.

• Posibilidades de adquisición con IVA de inmuebles usados.

• Plusvalías en la transmisión de inmuebles: nuevos tipos impositivos, beneficios fiscales y coeficientes por antigüedad.

• Obligaciones informativas.


Expone: Sr. D. Albert Mestres LLort.

12:15 - 13:15

5 Plusvalía Municipal: cuestionamiento a pasado y planteamiento a futuro.

• Doctrina del Tribunal Constitucional.

• Pronunciamientos de los tribunales a partir de las sentencias del TC y postura de los Ayuntamientos.

• Recuperación de cuotas satisfechas: argumentos de fondo, medios de prueba y aspectos procedimentales.

• Supuestos dudosos a la hora de reclamar la devolución de ingresos indebidos.

• Proyecto de reforma del impuesto y perspectivas de un nuevo impuesto municipal sobre las plusvalías inmobiliarias.


Expone: Sr. D. Ignacio Goytisolo Marquínez.

13:15 - 14:15

Aspectos fiscales de las operaciones inmobiliarias internacionales.

• Planificación y tributación de las inversiones inmobiliarias en el exterior.

• Planificación y tributación de las inversiones inmobiliarias de no residentes en España.

• La renegociación de los Convenios de Doble Imposición.

• Aspectos relevantes en cuanto a la fiscalidad internacional de las SOCIMI.

• Relevancia del artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores en la planificación de inversiones inmobiliarias en España.

• Incidencia de la reforma de la Ley General Tributaria.


Expone: Sr. D. Luis Manuel Viñuales

16:00 - 17:00

Régimen especial de las Socimis.

• Flexibilización de los vehículos de inversión en el mercado inmobiliario.

• Requisitos que deben cumplirse para aplicar el régimen fiscal especial. Efectos incumplimiento.

• Opción, requisitos esenciales que deben cumplirse en el momento de optar por el régimen especial.

• Tributación de la SOCIMI en el IS y sus socios residentes en territorio español y en el extranjero.

• Incompatibilidad régimen exención dividendos y plusvalías y régimen SOCIMI.

• Gravamen especial SOCIMI, requisitos para su aplicación: socios no residentes.

• Operaciones de reestructuración que permiten una mayor eficiencia en la aplicación del régimen SOCIMI. Doctrina administrativa.

• Régimen tributario de los dividendos distribuidos a sus socios, tanto si son residentes como no residentes.

• Socimis vs. Sicavs.

• Comentarios a las últimas consultas a Tributos.


Expone: Sr. D. José Antonio López – Santacruz Montes

17:00 - 18:00

Estructuras para canalizar las inversiones en el extranjero:

• REITs

• Fondos privados internacionales

• Fondos de Fondos

• Club deals

• Compra de activo vs. compra de acciones


Expone: Sr. D. Rodrigo Ogea Ruiz

Razones para asistir

El sector inmobiliario muestra claros signos de recuperación en nuestro país, siendo evidente la recuperación del apetito inversor nacional e internacional. Además, no puede pasarse por alto que, en el actual contexto de globalización, la inversión puede tomar un sentido inverso, siendo común en la actualidad la inversión de fuente española en inmuebles extranjeros.

La reforma fiscal introducida en 2015 tuvo un hondo calado, también en el sector inmobiliario, tanto en lo que respecta a la tenencia de inmuebles por personas físicas (v.gr. limitación de los denominados “coeficientes de abatimiento” a un ticket vitalicio de 400.000 €) como por entidades (v.gr. con la regulación del concepto de “entidad patrimonial” en el Impuesto sobre Sociedades).

Además, conviene estar atento a nuevos fenómenos y tendencias inmobiliarias habidos estos años de recuperación tras la crisis, los cuales condicionan el tipo de inversión y la fiscalidad aplicable, tales como los alquileres turísticos, las rehabilitaciones de edificios residenciales en centros urbanos, etc.

Mención aparte merece el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como “Plusvalía Municipal”. Y es que, por un lado, conviene estar atento a las posibilidades de recuperación de las cuotas satisfechas (vía solicitud de devolución de ingresos indebidos) en operaciones realizadas en los últimos cuatro años, particularmente cuando su transmisión hubiere arrojado una pérdida. Pero, a su vez, no es menos importante seguir de cerca las propuestas normativas que están sobre la mesa para, en su caso, poder anticiparse y tomar decisiones estratégicas ante el nuevo paradigma de imposición municipal que se avecina en materia de transmisiones inmobiliarias.

Finalmente, conviene mantener la atención al régimen fiscal de Socimis, indicativo de la pretensión de que se continúe en la senda de consolidación de las Socimis junto con otros regímenes o medidas también dirigidos a la flexibilización de los vehículos de inversión inmobiliaria.

La citada reforma obliga por tanto a realizar un exhaustivo análisis de la fiscalidad actual del sector inmobiliario en su conjunto, tanto en las operaciones nacionales como internacionales, en un momento en que estamos asistiendo a la recuperación de este mercado.

Por todo ello hemos considerado de importante interés la organización de esta jornada el próximo 25 de enero, en la que los más especializados expertos en la materia realizarán un exhaustivo análisis sobre las medidas que se deben tomar y la planificación estratégica a realizar, con el fin de mitigar en la medida de lo posible el aumento del coste fiscal, así como aprovechar las oportunidades que también ofrece.

Los expertos más cualificados en la materia expondrán las mejores fórmulas para conseguir una adecuada planificación fiscal en las operaciones inmobiliarias.

Inscríbase ahora

1. Precio

Precio de inscripción: 760 €

Descuento de 200€ hasta el 30 de Noviembre

Precio sin promoción: 960€

* IVA no incluido

2. Realizar inscripción

Para comenzar el proceso de inscripción, por favor haz clic en el botón "Inscribirse":