Los nuevos fenómenos y tendencias inmobiliarias, habidos estos años de recuperación tras la crisis, condicionan el tipo de inversión y la fiscalidad aplicable, tanto en las operaciones nacionales como internacionales.
• SOCIMIs: evolución a corto y medio plazo.
• Otros vehículos de inversión (FABs, EDAVs, FII, SII).
• Gravámenes actuales por la mera tenencia de inmuebles (a nivel estatal, autonómico y municipal).
• Concepto de actividad económica y entidad patrimonial.
• Alquileres turísticos.
• Posibilidades de adquisición con IVA de inmuebles usados.
• Plusvalías en la transmisión de inmuebles: nuevos tipos impositivos, beneficios fiscales y coeficientes por antigüedad.
• Obligaciones informativas.
• Doctrina del Tribunal Constitucional.
• Pronunciamientos de los tribunales a partir de las sentencias del TC y postura de los Ayuntamientos.
• Recuperación de cuotas satisfechas: argumentos de fondo, medios de prueba y aspectos procedimentales.
• Supuestos dudosos a la hora de reclamar la devolución de ingresos indebidos.
• Proyecto de reforma del impuesto y perspectivas de un nuevo impuesto municipal sobre las plusvalías inmobiliarias.
• Planificación y tributación de las inversiones inmobiliarias en el exterior.
• Planificación y tributación de las inversiones inmobiliarias de no residentes en España.
• La renegociación de los Convenios de Doble Imposición.
• Aspectos relevantes en cuanto a la fiscalidad internacional de las SOCIMI.
• Relevancia del artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores en la planificación de inversiones inmobiliarias en España.
• Incidencia de la reforma de la Ley General Tributaria.
• Flexibilización de los vehículos de inversión en el mercado inmobiliario.
• Requisitos que deben cumplirse para aplicar el régimen fiscal especial. Efectos incumplimiento.
• Opción, requisitos esenciales que deben cumplirse en el momento de optar por el régimen especial.
• Tributación de la SOCIMI en el IS y sus socios residentes en territorio español y en el extranjero.
• Incompatibilidad régimen exención dividendos y plusvalías y régimen SOCIMI.
• Gravamen especial SOCIMI, requisitos para su aplicación: socios no residentes.
• Operaciones de reestructuración que permiten una mayor eficiencia en la aplicación del régimen SOCIMI. Doctrina administrativa.
• Régimen tributario de los dividendos distribuidos a sus socios, tanto si son residentes como no residentes.
• Socimis vs. Sicavs.
• Comentarios a las últimas consultas a Tributos.
• REITs.
• Fondos privados internacionales.
• Fondos de Fondos.
• Club deals.
• Compra de activo vs. compra de acciones.
• SOCIMIs: evolución a corto y medio plazo.
• Otros vehículos de inversión (FABs, EDAVs, FII, SII).
• Gravámenes actuales por la mera tenencia de inmuebles (a nivel estatal, autonómico y municipal).
• Concepto de actividad económica y entidad patrimonial.
• Alquileres turísticos.
• Posibilidades de adquisición con IVA de inmuebles usados.
• Plusvalías en la transmisión de inmuebles: nuevos tipos impositivos, beneficios fiscales y coeficientes por antigüedad.
• Obligaciones informativas.
• Doctrina del Tribunal Constitucional.
• Pronunciamientos de los tribunales a partir de las sentencias del TC y postura de los Ayuntamientos.
• Recuperación de cuotas satisfechas: argumentos de fondo, medios de prueba y aspectos procedimentales.
• Supuestos dudosos a la hora de reclamar la devolución de ingresos indebidos.
• Proyecto de reforma del impuesto y perspectivas de un nuevo impuesto municipal sobre las plusvalías inmobiliarias.
• Planificación y tributación de las inversiones inmobiliarias en el exterior.
• Planificación y tributación de las inversiones inmobiliarias de no residentes en España.
• La renegociación de los Convenios de Doble Imposición.
• Aspectos relevantes en cuanto a la fiscalidad internacional de las SOCIMI.
• Relevancia del artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores en la planificación de inversiones inmobiliarias en España.
• Incidencia de la reforma de la Ley General Tributaria.
• Flexibilización de los vehículos de inversión en el mercado inmobiliario.
• Requisitos que deben cumplirse para aplicar el régimen fiscal especial. Efectos incumplimiento.
• Opción, requisitos esenciales que deben cumplirse en el momento de optar por el régimen especial.
• Tributación de la SOCIMI en el IS y sus socios residentes en territorio español y en el extranjero.
• Incompatibilidad régimen exención dividendos y plusvalías y régimen SOCIMI.
• Gravamen especial SOCIMI, requisitos para su aplicación: socios no residentes.
• Operaciones de reestructuración que permiten una mayor eficiencia en la aplicación del régimen SOCIMI. Doctrina administrativa.
• Régimen tributario de los dividendos distribuidos a sus socios, tanto si son residentes como no residentes.
• Socimis vs. Sicavs.
• Comentarios a las últimas consultas a Tributos.
• REITs
• Fondos privados internacionales
• Fondos de Fondos
• Club deals
• Compra de activo vs. compra de acciones
Finalmente, conviene mantener la atención al régimen fiscal de Socimis, indicativo de la pretensión de que se continúe en la senda de consolidación de las Socimis junto con otros regímenes o medidas también dirigidos a la flexibilización de los vehículos de inversión inmobiliaria.
La citada reforma obliga por tanto a realizar un exhaustivo análisis de la fiscalidad actual del sector inmobiliario en su conjunto, tanto en las operaciones nacionales como internacionales, en un momento en que estamos asistiendo a la recuperación de este mercado.
Por todo ello hemos considerado de importante interés la organización de esta jornada el próximo 25 de enero, en la que los más especializados expertos en la materia realizarán un exhaustivo análisis sobre las medidas que se deben tomar y la planificación estratégica a realizar, con el fin de mitigar en la medida de lo posible el aumento del coste fiscal, así como aprovechar las oportunidades que también ofrece.
Los expertos más cualificados en la materia expondrán las mejores fórmulas para conseguir una adecuada planificación fiscal en las operaciones inmobiliarias.
