El sector inmobiliario en 2019

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El sector inmobiliario en 2019

24 de Enero, 2019

Inscríbase (Descuento 200€)
Mercado inmobiliario 2019

Sobre la conferencia

Conozca las posiciones estratégicas a considerar ante el nuevo paradigma de imposición, financiación y normativa reciente (como es el caso del Real Decreto – Ley 17/2018, de 8 de noviembre), con el fin de mitigar en la medida de lo posible, el aumento de las limitaciones legales, reducir costes y aprovechar las oportunidades que también ofrece el nuevo panorama.

Ponentes

Albert Mestres Llort
Albert Mestres Llort
TODA & NEL–LO
Responsable de Fiscalidad Inmobiliaria
Diego Pérez de Nanclares Bizcarrondo
Diego Pérez de Nanclares Bizcarrondo
EVERGREEN LEGAL
Socio de Inmobiliario
Luis Javier Romero Hinjos
Luis Javier Romero Hinjos
MINISTERIO DE HACIENDA
Subdirector General de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
Dirección General de Tributos
José Manuel Góngora Ortiz de Zugasti
José Manuel Góngora Ortiz de Zugasti
CAIXABANK
Director Negocio Inmobiliario Territorial Madrid
Pablo Serrano de Haro
Pablo Serrano de Haro
CLIFFORD CHANCE
Abogado. Socio Responsable de Fiscal
Ignacio Goytisolo Marquínez
Ignacio Goytisolo Marquínez
TODA & NEL–LO
Socio – Director Departamento Fiscal

Programa

09:30 - 09:45

Inscripción y entrega de la documentación

Moderador de la jornada: Sr. D. Albert Mestres Llort

09:45 - 10:45

Impacto para el sector inmobiliario de las nuevas consideraciones sobre el valor real y el valor de mercado del anteproyecto de Ley de lucha contra el fraude fiscal.

• Patrimonio: ITP, AJD.

• Sucesiones y Donaciones.


Expone: Sr. D. Luis Javier Romero Hinjos

10:45 - 11:45

¿El mercado al rescate de la fiscalidad, o la fiscalidad al rescate del mercado?

• Gravámenes actuales por la mera tenencia de inmuebles (a nivel estatal, autonómico y municipal).

• Valor de mercado y efectos en el Impuesto sobre Patrimonio.

• Concepto de actividad económica y entidad patrimonial.

• Fiscalidad directa e indirecta en los alquileres turísticos.

• Posibilidades de adquisición con IVA de inmuebles usados.

• Ganancias en la transmisión de inmuebles hoy.

• Tendencias actuales: alza en el Impuesto sobre Patrimonio y otros impuestos a los “ricos”.


Expone: Albert Mestres Llort

11:45 - 12:15

Café.

12:15 - 13:15

Mercado inmobiliario: visión general, novedades y tendencias legislativas.

• Contexto y transformación del mercado inmobiliario.

• Segmentación del mercado inmobiliario

• Los nuevos (o no tan nuevos) players en el mercado: Socimis, Fondos, Sareb, etc.

• Inversión en Deuda (NPLs) vs REOs.

• Novedades y tendencias legislativas: su impacto en el mercado.


Expone: Sr. D. Diego Pérez de Nanclares Bizcarrondo

13:15 - 14:15

La financiación a promotores en 2019.

• Estructuras de financiación a promotores.

• Los principales riesgos.

• Los nuevos "players".


Sr. D. José Manuel Góngora Ortiz de Zugasti

14:15 - 15:45

Almuerzo.

15:45 - 16:45

SOCIMIs: Análisis de los nuevos vehículos de inversión inmobiliaria y su impacto en la atracción de los fondos internacionales.

• SOCIMIs: evolución a corto y medio plazo.

• Otros vehículos de inversión (FABs, EDAVs, FII, SII)..


Sr. D. Pablo Serrano de Haro

16:45 - 17:45

Los vaivenes jurisprudenciales en la plusvalía municipal y AJD: ¿quién puede reclamar?

• Plusvalía Municipal: Doctrina del Tribunal Constitucional.

• Pronunciamientos de los tribunales a partir de las sentencias del TC y postura de los Ayuntamientos.

• Recuperación de cuotas satisfechas: argumentos de fondo, medios de prueba y aspectos procedimentales.

• Supuestos dudosos a la hora de reclamar la devolución.

• Proyecto de reforma del impuesto.

• AJD en los préstamos: la Sentencia del Tribunal Supremo de 18/10, la decisión de Pleno 6/11 y el RD–LEY 17/18.

• Posibles acciones y postura sugerida según la fecha de suscripción del préstamo.


Sr. D. Ignacio Goytisolo Marquínez

17:45

Fin de la conferencia.

Razones para asistir

El sector inmobiliario español ha venido mostrando claros signos de recuperación, e incluso consolidación en zonas como Madrid y Barcelona, a pesar de la segmentación del mercado en “dos velocidades” claramente diferenciadas en nuestro país. Destaca sobremanera la recuperación del apetito inversor nacional e internacional, tanto a nivel de fondos como de grandes patrimonios o “family offices”.

La reforma fiscal introducida en 2015 tuvo (y sigue teniendo) un hondo calado, también en el sector inmobiliario, tanto en lo que respecta a la tenencia de inmuebles por personas físicas como por entidades, pero desde entonces se han introducido (o propuesto introducir) un gran número de medidas (de ámbito tributario, legal, contractual, etc.) las cuales, en resumidas cuentas, evidencian una vocación de intervencionismo creciente en el mercado por parte del legislador y de las distintas administraciones, hasta el punto de que puede terminar recayendo un enorme poder decisorio en los Ayuntamientos de las grandes ciudades, lo que, sin duda, contribuirá a ahondar en la fragmentación del mercado y en la necesidad de un conocimiento profundo y especializado a nivel autonómico y municipal.

Son un buen ejemplo de ellos la licencia requerida hoy en muchas ciudades para actividades de alquiler de uso turístico, las limitaciones en control de precio de alquiler que se vislumbran, las variaciones en el tiempo mínimo de alquiler de vivienda, la penalización fiscal (o de otra índole) a aquellas entidades o personas que más inmuebles acumulan sin explotarlos activamente, etc.

En paralelo, conviene mantener la atención al régimen fiscal de Socimis, indicativo de la pretensión de que se continúe en la senda de consolidación de las Socimis junto con otros regímenes o medidas también dirigidos a la flexibilización de los vehículos de inversión inmobiliaria.

Mención aparte merecen las Sentencias (en ocasiones erráticas) del Tribunal Constitucional y del Tribunal Supremo en materia Plusvalía Municipal y AJD en la constitución de los préstamos. Y es que, por un lado, conviene estar atento a las posibilidades de recuperación de las cuotas satisfechas (vía solicitud de devolución de ingresos indebidos) pero, a su vez, no es menos importante seguir de cerca las nuevas tendencias del mercado (v.gr. financiación promotora), así como las propuestas normativas que están sobre la mesa (o aprobadas con urgencia recientemente, como es el caso del Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) para, en su caso, poder anticiparse y tomar decisiones estratégicas ante el nuevo paradigma de imposición inmobiliaria y de financiación.

Por todo ello hemos considerado de importante interés la organización de esta jornada el próximo 24 de enero, en la que los más especializados expertos en la materia (ofreciendo una triple visión: jurídica, fiscal y de negocio) realizarán un exhaustivo análisis sobre las posiciones estratégicas a tomar, con el fin de mitigar en la medida de lo posible el aumento de las limitaciones legales y de los costes, así como aprovechar las oportunidades que también ofrece el nuevo panorama.

Los expertos más cualificados en la materia expondrán las mejores fórmulas para conseguir una adecuada planificación y enfoque en las operaciones inmobiliarias.

Lugar de celebración

Club Financiero Génova

C/ Marqués de la Ensenada, 14, MADRID

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1. Precio de la conferencia

Precio de inscripción: 760 €

* Promoción: Descuento de 200€ hasta el 31 de diciembre

* Precio sin promoción: 960 €

* IVA no incluido

2. Realizar inscripción

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