Conozca las posiciones estratégicas a considerar ante el nuevo paradigma de imposición, financiación y normativa reciente (como es el caso del Real Decreto – Ley 17/2018, de 8 de noviembre), con el fin de mitigar en la medida de lo posible, el aumento de las limitaciones legales, reducir costes y aprovechar las oportunidades que también ofrece el nuevo panorama.
• Patrimonio: ITP, AJD.
• Sucesiones y Donaciones.
• Gravámenes actuales por la mera tenencia de inmuebles (a nivel estatal, autonómico y municipal).
• Valor de mercado y efectos en el Impuesto sobre Patrimonio.
• Concepto de actividad económica y entidad patrimonial.
• Fiscalidad directa e indirecta en los alquileres turísticos.
• Posibilidades de adquisición con IVA de inmuebles usados.
• Ganancias en la transmisión de inmuebles hoy.
• Tendencias actuales: alza en el Impuesto sobre Patrimonio y otros impuestos a los “ricos”.
• Contexto y transformación del mercado inmobiliario.
• Segmentación del mercado inmobiliario
• Los nuevos (o no tan nuevos) players en el mercado: Socimis, Fondos, Sareb, etc.
• Inversión en Deuda (NPLs) vs REOs.
• Novedades y tendencias legislativas: su impacto en el mercado.
• Estructuras de financiación a promotores.
• Los principales riesgos.
• Los nuevos "players".
• SOCIMIs: evolución a corto y medio plazo.
• Otros vehículos de inversión (FABs, EDAVs, FII, SII)..
• Plusvalía Municipal: Doctrina del Tribunal Constitucional.
• Pronunciamientos de los tribunales a partir de las sentencias del TC y postura de los Ayuntamientos.
• Recuperación de cuotas satisfechas: argumentos de fondo, medios de prueba y aspectos procedimentales.
• Supuestos dudosos a la hora de reclamar la devolución.
• Proyecto de reforma del impuesto.
• AJD en los préstamos: la Sentencia del Tribunal Supremo de 18/10, la decisión de Pleno 6/11 y el RD–LEY 17/18.
• Posibles acciones y postura sugerida según la fecha de suscripción del préstamo.
Mención aparte merecen las Sentencias (en ocasiones erráticas) del Tribunal Constitucional y del Tribunal Supremo en materia Plusvalía Municipal y AJD en la constitución de los préstamos. Y es que, por un lado, conviene estar atento a las posibilidades de recuperación de las cuotas satisfechas (vía solicitud de devolución de ingresos indebidos) pero, a su vez, no es menos importante seguir de cerca las nuevas tendencias del mercado (v.gr. financiación promotora), así como las propuestas normativas que están sobre la mesa (o aprobadas con urgencia recientemente, como es el caso del Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) para, en su caso, poder anticiparse y tomar decisiones estratégicas ante el nuevo paradigma de imposición inmobiliaria y de financiación.
Por todo ello hemos considerado de importante interés la organización de esta jornada el próximo 24 de enero, en la que los más especializados expertos en la materia (ofreciendo una triple visión: jurídica, fiscal y de negocio) realizarán un exhaustivo análisis sobre las posiciones estratégicas a tomar, con el fin de mitigar en la medida de lo posible el aumento de las limitaciones legales y de los costes, así como aprovechar las oportunidades que también ofrece el nuevo panorama.
Los expertos más cualificados en la materia expondrán las mejores fórmulas para conseguir una adecuada planificación y enfoque en las operaciones inmobiliarias.
C/ Marqués de la Ensenada, 14, MADRID
